Katasterentwicklung

Referat Katasterentwicklung

Beiblatt von 1897
Beiblatt von 1897

Das Referat Katasterentwicklung wirkt mit bei der Verfahrensentwicklung und -präzisierung zur weiteren Automatisierung des Liegenschaftskatasters. Es ist zuständig für die Einführung und Integration der jeweiligen Fachverfahren.

Aufgaben

  • ALKIS Qualitätssicherung
  • Erfassung des aktuellen Gebäudebestandes durch Auswertung der digitalen Orthophotos und Übernahme der Gebäudedaten in den Bestand des Liegenschaftskatasters 
  • Integration von Bodenschätzungsergebnissen in den ALKIS-Datenbestand durch spezielle Digitalisierungsverfahren 
  • Erfassung der analogen Liegenschaftskatasterakten in einem digitalen Dokumenten-Management-System (DMS) durch Scannen, Georeferenzieren  und Sachdatenbeschreibung
  • Recherche extern archivierter Unterlagen des Liegenschaftskatasters mit Übernahme relevanter Unterlagen in das DMS

Aktuelles aus dem Referat Katasterentwicklung:

Das Landratsamt Sächsische Schweiz-Osterzgebirge möchte darüber informieren, dass das Vermessungsamt im gesamten Kreisgebiet ab sofort wieder örtliche Arbeiten nach dem Sächsisches Vermessungs- und Katastergesetz (SächsVermKatG) aufgenommen hat.

Die Arbeiten umfassen örtliche Erhebungen zur Aktualisierung der Bestandsdaten des Liegenschaftskatasters, insbesondere des Gebäudebestandes. Es handelt sich hierbei um eine Inaugenscheinnahme, Vermessungs- bzw. Abmarkungsarbeiten finden in diesem Zusammenhang nicht statt.

Gemäß § 5 SächsVermKatG dürfen die damit befassten Mitarbeiter Flurstücke und bauliche Anlagen betreten und die erforderlichen Arbeiten vornehmen. Die Mitarbeiter können sich durch einen gültigen Dienstausweis legitimieren. Das Betreten der Grundstücke wird nur auf das unbedingt notwendige Maß beschränkt. Sind Grundstücke nicht öffentlich zugänglich, werden sich die Mitarbeiter vorher persönlich ankündigen.

Für Rückfragen erreichen Sie uns während der Öffnungszeiten (Besucheranschrift: Schloßpark 4 in 01796 Pirna) oder den zuständigen Mitarbeiter telefonisch unter 03501 515-3346 bzw. per E-Mail unter katasterentwicklung@landratsamt-pirna.de.

Die Verpflichtung des Gebäudeeigentümers, eine Aufnahme des veränderten Gebäudebestandes bei einem Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur auf eigene Kosten zu veranlassen, wenn das Gebäude nach dem 24. Juni 1991 abgebrochen, neu errichtet oder in seinen Außenmaßen wesentlich verändert wurde, bleibt hiervon unberührt.

Pirna, den 13.09.2022

gez. Kilian

Referatsleiter

SächsVermKatG ... Gesetz über das amtliche Vermessungswesen und das Liegenschaftskataster im Freistaat Sachsen (Sächsisches Vermessungs- und Katastergesetz - SächsVermKatG) vom 29. Januar 2008 (SächsGVBl. S. 138, 148) in der jeweils geltenden Fassung.

Seit einigen Jahren werden im Vermessungsamt sämtliche bedeutsamen Liegenschaftskatasterakten digitalisiert. Hierzu zählen neben den verschiedensten Karten auch Messungsrisse mit Maßen und andere, die Flurstücke und Grundstücksgrenzen beschreibende, Unterlagen. Die Digitalisierung des Kartenwerkes konnte 2021 vollständig abgeschlossen werden. Das Kartenwerk umfasst sämtliche Karten von der Uraufnahme um 1840 bis zur transparenten Flurkarte, die bis zur Fertigstellung der digitalen Liegenschaftskarte Anfang der 2000-er Jahre (Automatisierte Liegenschaftskarte, ALK) als die amtliche Flurkarte fungierte.

Mit Einführung der ALK und deren Nachfolger ALKIS (Amtliches Liegenschaftskatasterinformationssystem) im Jahre 2014 ist die manuelle Fortführung der analogen Karten nicht mehr erforderlich. Vielmehr dienen diese Karten dem Vermessungsamt oder dem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur (ÖbVI) nur noch Recherchezwecken oder zur Maßentnahme für Gebiete in denen keine Vermessungszahlen existieren. Aber selbst die Entnahme von Maßen geschieht heutzutage direkt am Computer, so dass die analogen Karten nicht mehr vorgehalten werden müssen.

Aus diesem Grunde wurden sämtliche Karten im Frühjahr dieses Jahres an das Sächsische Hauptstaatsarchiv in Dresden (StA) zur dauerhaften Sicherung übergeben. Da die Karten für Zwecke der Rechtssicherung und Rechtswahrung, der Besteuerung sowie der Bodenschätzung, wie auch für Zwecke der historischen, insbesondere landeskundlichen Forschung dienen, kommt den Unterlagen der Vermessungsverwaltung eine herausragende Bedeutung zu. Im StA herrschen die idealen Bedingungen. Die Karten sind vor Sonneneinstrahlung geschützt und werden bei gleichbleibenden Temperaturen und bei kontrollierter Luftfeuchtigkeit gelagert. Damit sind die Karten vor einem weiteren Verfall geschützt.

Im Amtsbezirk des Vermessungsamtes in Pirna handelt es sich bei dem Kartenwerk um etwa 16.000 Karten und etwa 24.000 sogenannte Beiblätter. Auf den Beiblättern wurden nach Aufstellung des Liegenschaftskatasters anfangs die Fortführungsvermessungen zeichnerisch dokumentiert.

Sämtliche Dokumente mussten wiederauffindbar verpackt und gelistet werden. Bedingt durch den Umzug des Vermessungsamtes in den neuen Standort Schloßpark 4 in Pirna im Mai 2022 und den dort nur begrenzt zur Verfügung stehenden Lagerraum erfolgte die Aussonderung der Unterlagen mit hoher Priorität. Das Vermessungsamt in Pirna war sachsenweit das erste Vermessungsamt, dass in dieser Größenordnung Unterlagen an das StA abgegeben hat. Insgesamt füllten die Unterlagen drei größere LKW.

Ab sofort stehen die Unterlagen des Kartenwerks nur noch digital zur Verfügung und können in der Geschäftsstelle Liegenschaftskataster und unter der E-Mail-Adresse verm.info@landratsamt-pirna.de kostenpflichtig bezogen werden. Weitere Informationen finden Sie auch auf der Internetpräsentation des Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen (GeoSN).

Pirna, den 21.07.2022

gez. Kilian

Referatsleiter Katasterentwicklung

Die untere Vermessungsbehörde beim Landratsamt hat die nachrichtliche Übernahme der Ergebnisse der Bodenschätzung des Finanzamtes Pirna in das Liegenschaftskataster abgeschlossen.

Damit steht flächendeckend für den Landkreis eine digitale Liegenschaftskarte mit den Ergebnissen der Bodenschätzung sowie den daraus ermittelbaren Ertragsmesszahlen (EMZ) für die landwirtschaftlich genutzten Grundstücke zur Verfügung.

Seit 2014 wurden durch die Mitarbeiter des Vermessungsamtes alle 323 Gemarkungen des Landkreises und zahlreiche analoge Karten in einen digitalen Datenbestand überführt.

Mit der Verfügbarkeit digitaler Bodenschätzungsdaten können nun zahlreiche Vorgänge in der Verwaltung, aber auch im Privatbereich vereinfacht werden. So spielt die natürliche Ertragsfähigkeit der landwirtschaftlich genutzten Grundstücke  u. a. bei der Besteuerung, beim Landtausch (z.B. in der Flurbereinigung) sowie beim Verkauf oder bei der Verpachtung eine wichtige Rolle.

Mit Einführung der neuen Grundsteuer ab 2025 wird die flurstücksgenaue Ertragsmesszahl als ein steuerrelevantes Kriterium weiter an Bedeutung gewinnen und für eine gerechtere Besteuerung sorgen. Bisher erfolgt die Steuererhebung der landwirtschaftlichen Flächen noch nach gemeindeweiten Durchschnittswerten (Landwirtschaftliche Vergleichszahl - LVZ) und nicht nach der individuellen Ertragsfähigkeit der Acker- und Grünlandflächen.

Darüber hinaus nutzen auch andere Bodeninformationssysteme die Ergebnisse der Bodenschätzung (z. B. zur Erzeugung von Erosionsgefährdungskarten). Im Wege- und Straßenbau ist ohne das Wissen über den anstehenden Baugrund keine vernünftige Planung möglich.

Die rechtlichen Grundlagen sind im Gesetz zur Schätzung des landwirtschaftlichen Kulturbodens (Bodenschätzungsgesetz - BodSchätzG) zu finden. Die Legitimation zur nachrichtlichen Übernahme in das Liegenschaftskataster ist im Sächsisches Vermessungs- und Katastergesetz (SächsVermKatG) verankert.

Weitere Informationen finden Sie auch unter http://www.landesvermessung.sachsen.de/liegenschaftskarte-mit-bodenschaetzung-5651.html.

Pirna, den 31.03.2022

gez. Kilian

Referatsleiter Katasterentwicklung

Bodenschätzungskarte der Finanzverwaltung
Bodenschätzungskarte der Finanzverwaltung
Flurkarte mit Bodenschätzung
Flurkarte mit Bodenschätzung

Seit einigen Jahren werden im Vermessungsamt sämtliche bedeutsamen Liegenschaftskatasterakten digitalisiert und mit einem Raumbezug versehen in ein Dokumentenmanagementsystem (DMS) eigepflegt. 

Durch den Raumbezug ist es möglich binnen kürzester Zeit alle für ein Flurstück relevanten Unterlagen zusammenzustellen und digital verfügbar zu machen. Verschiedene Filter und Auswahlmöglichkeiten erleichtern dabei die Recherche.

Die im Landkreis vorhandenen Liegenschaftskarten (mehr als 16 Tsd. Stück), angefangen mit der Uraufnahme um 1835 bis hin zur transparenten Flurkarte, die bis zur flächendeckenden Einführung der Automatisierten Liegenschaftskarte (ALK) Anfang der 2000er Jahre noch die analoge amtliche Liegenschaftskarte war, wurden vollständig in das DMS übernommen. Derzeit werden diese Karten für die Aussonderung an das sächsische Staatsarchiv vorbereitet.

Auch das, für die Führung des Liegenschaftskatasters sowie zum Auffinden und Wiederherstellen der Grenzzeichen in der Örtlichkeit  maßgebende Vermessungszahlenwerk wurde in das System überführt. Damit konnten in den letzten Jahren die Vorbereitungszeiten für die Öffentlich bestellten Vermessungsingenieure (ÖbVI), die für die Katastervermessungen und Abmarkungen mit Grenzmarken zuständig sind, erheblich gesenkt werden. Zeitaufwändige Nachforschungen in einem analogen Datenbestand sind damit nicht mehr erforderlich.

Als nahezu letzter Schritt erfolgt derzeit die Digitalisierung der noch analogen Fortführungsnachweise (früher auch Veränderungsnachweise genannt), die damals (ab etwa 1940) wie heute das Ergebnis einer Katastervermessung oder einer sonstigen Änderung im Liegenschaftskataster zusammenfassen und den Stand eines Flurstücks vor und nach der Veränderung dokumentieren. Hierbei handelt es sich um mehrere hundert volle Aktenordner für alle 323 Gemarkungen im Landkreis.

Auch das frühere sächsische Buchwerk, hierzu zählen u. a. auch die alten Flur- und Besitzstandsbücher, die zusammen mit der sächsischen Uraufnahme das neue sächsische Grundsteuer- und Liegenschaftskataster Mitte des 19. Jahrhunderts begründeten, wird nach und nach in einen digitalen Datenbestand überführt. Im Bereich des Vermessungsamtes beim Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge sind dies über eintausend Bücher. Das Scannen erfolgt hier durch einen externen Dienstleister im Auftrag und auf Kosten des Freistaates Sachsen. Da die Bücher recht alt sind, dient die Digitalisierung auch deren dauerhafter Sicherung. Zahlreiche Bücher sind durch den Gebrauch und die Lagerung bereits sehr in Mitleidenschaft gezogen.

Mit fortschreitender Digitalisierung wird das Liegenschaftskataster mit seinen Bestandteilen immer mehr zum Mehrzweckkataster auch für andere Bereiche des privaten und des öffentlichen Lebens. Gemeinsam mit dem Grundbuch sorgt das Liegenschaftskataster für Rechtssicherheit an Grund und Boden und schafft so die Voraussetzungen für Investitionen und stabile Eigentumsverhältnisse und ist damit eine verlässliche Stütze unserer Rechtsordnung.

Für weitere Informationen stehen Ihnen die Mitarbeiter des Vermessungsamtes gern zur Verfügung. Auszüge aus dem Datenbestand des Liegenschaftskatasters können in der Geschäftsstelle Liegenschaftskataster und unter der E-Mail-Adresse verm.info@landratsamt-pirna.de kostenpflichtig bezogen werden.

Weiter Informationen finden Sie auch auf der Internetpräsentation des Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen (GeoSN).

Pirna, den 23.08.2021

gez. Kilian

Referatsleiter Katasterentwicklung

Screenshot Dokumentenmanagementsystem (DMS)
Screenshot Dokumentenmanagementsystem (DMS)

Historische Liegenschaftskatasterunterlagen

Katasterentwicklung

01796 Pirna, Schloßpark 4

01782 Pirna, Postfach 10 02 53/54

Telefon
Fax
03501 515-83346
E-Mail