Geschäftsstelle Gutachterausschuss

Auf Basis von über 2.200 Kaufverträgen mit insgesamt etwa 2.900 Transaktionen im Auswertungszeitraum 2023 leitete der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Sächsische Schweiz – Osterzgebirge umfassende, für die Bewertung von Grundstücken erforderliche Daten ab. 

In der im Jahr 2023 erschienenen Marktinformation beschränke sich der Gutachterausschuss ausschließlich auf die bevorzugt abgefragten Kaufpreisübersichten, Marktanpassungsfaktoren und Immobilienrichtwerte. Mit dieser Vorgehensweise reagierte der Gutachterausschuss auf die Umstellung des Stichtags der Bodenrichtwerte vom Ende jedes geraden Kalenderjahres auf den Beginn jedes geraden Kalenderjahres. 

Im nun verfügbaren Grundstücksmarktbericht 2024, werden neben den konkreten Auswertungsdaten für das Jahr 2023 ergänzend auch die allgemeinen Marktübersichten der Vorjahre abgebildet. 

Die Bodenrichtwerte zum 01.01.2024 wurden bereits am 25.03.2024 beschlossen. Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für unbebaute Grundstücke unter Berücksichtigung der wertbeeinflussenden Merkmale des Bodenrichtwertgrundstücks (Referenzgrundstücks), wie z. B. Entwicklungs- und Erschließungszustand sowie Grundstücksgröße. Flurstücksbezogene Eigenschaften der einzelnen Liegenschaften finden keine Berücksichtigung. Aus den Angaben und Darstellungen der Bodenrichtwertkarten können keine Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, der Baugenehmigungsbehörde oder den Landwirtschaftsbehörden abgeleitet werden. 

Die durchschnittlichen Lagewerte für Grund und Boden der Nutzungsarten baureifes Land, Freizeit- und Kleingarten sowie Land- und Forstwirtschaft sind sprechzeitenunabhängig und kostenfrei online über das Bodenrichtwertinformationssystem www.boris.sachsen.de einsehbar. Über die Funktion „Bodenrichtwertrecherche“ können unter „Karteninhalt“ und nach Auswahl der Jahresscheibe 2024 die gewünschten Nutzungsarten und deren zugehörige Bodenrichtwerte zum 01.01.2024 in der Kartendarstellung ein- bzw. ausgeblendet werden. 

Den Angaben zu den Bodenrichtwerten ergänzend wird um Beachtung der Informationen im Grundstücksmarktbericht 2024 gebeten. Hierin enthalten sind Informationen zu:

• Bodenrichtwerten für land- und forstwirtschaftliche Flächen
• Kaufpreise für Arrondierungsflächen
• Bodenrichtwerte für Freizeit- und Kleingartenflächen
• Umrechnungskoeffizienten für baureifes Land

Die Bodenrichtwerte werden das nächste Mal im Jahr 2026 aktualisiert. Bis zur Verfügbarkeit neuer Bodenrichtwerte behalten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 ihre Gültigkeit.

Zonale Bodenrichtwerte früherer Stichtage sind rückwirkend bis zum Stichtag 31.12.2010 ebenfalls über die Bodenrichtwertrecherche unter „boris.sachsen.de“ abrufbar. Bis einschließlich des Stichtags 31.12.2020 sind die Bodenrichtwerte jeweils über die Auswahl der Jahresscheibe des Folgejahres aufzurufen. Ab 2022 entspricht die Jahresscheibe dem Jahr des Bodenrichtwertstichtags.
 

Anwendungsbeispiele:

Für den Bodenrichtwert zum Stichtag 31.12.2014 ist in der Bodenrichtwertrecherche unter boris.sachsen.de unter „Karteninhalt“ die Jahrescheibe 2015 zu wählen und hierüber dann die jeweilige Nutzungsart auszuwählen, für die der Bodenrichtwert angezeigt werden soll:

Diese Vorgehensweise gilt für alle zonalen Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2010, 31.12.2012, 31.12.2014, 31.12.2016, 31.12.2018 und 31.12.2020.